پایگاه خبری تحلیلی خراسان تایم 9 تير 1399 ساعت 13:58 http://www.KhorasanTime.ir/fa/doc/news/26790/غیررسمی-شدن-معاملات-اجاره-مداخله-دستوری-دولت-منجر-کاهش-عرضه-می-شود -------------------------------------------------- عنوان : غیررسمی شدن معاملات اجاره با مداخله دستوری دولت /مداخله دولت منجر به کاهش عرضه می‌شود -------------------------------------------------- یک کارشناس مسکن گفت: مداخله دستوری دولت در تعیین قیمت بازار اجاره منجر به افزایش قیمت این حوزه در بلند مدت خواهد شد. متن : به گزارش گروه اقتصادی خراسان تایم به نقل از خبرگزاری فارس، مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن در بیان کارآمدی قوانین وضع شده بر بازار اجاره، گفت: بررسی افزایش قیمت اجاره در بازه زمانی 10 سال اخیر مشخص می کند، اجاره بها از نرخ تورم تبعیت کرده است و به نظر می رسد، کنترل نرخ تورم از سوی دولت راهکار موثرتری برای کنترل بازار اجاره باشد. این کارشناس مسکن ضمن بیان این نکته که بخش اعظمی از موجران جزء دهک های متوسط جامعه به حساب می آیند، گفت: دولت در بازارهایی که عرضه تقریبا انحصاری را در اختیار دارد، نظیر بازار خودرو و سکه، توان کنترل بازار با استفاده از تعیین قیمت را ندارد. حال مشخص نیست، تعیین سقف قیمت برای بازار اجاره که عرضه و تقاضا آن به طور کامل از دست دولت خارج است، چگونه می تواند بر کنترل بازار اثرگذار باشد. *مداخله دستوری منجر به افزایش قیمت در بلند مدت است سلطان محمدی با اشاره به اینکه مداخله دولت در تعیین قیمت منجر به بدتر شدن شرایط مستاجران در بلند مدت می شود، اذعان کرد: قیمت در بازار اجاره بر اساس تعادل عرضه و تقاضا تعیین می شود و مداخله دستوری دولت در تعیین سقف افزایش قیمت اجاره بها علاوه بر کاهش عرضه مسکن، شرایط را برای افزایش تقاضا ناشی از کاهش قیمت دستوری مهیا می سازد. بدین ترتیب، در بلند مدت شاهد افزایش اجاره بها خواهیم بود. وی در توضیح نتایج مداخله دستوری دولت در بازار اجاره، افزود: اقدام دولت در بازار اجاره منجر به افزایش سهم معاملات غیر رسمی می شود که این امر آثار بسیار مخربی در بازار خواهد داشت. این کارشناس مسکن ضمن اشاره به تجربیات خارجی مداخله دولت در بازار اجاره، اظهار داشت: کشورهایی که برای افزایش اجاره بها سقف تعیین کردند، با درنظر گرفتن نرخ تورم اقدام به تعیین سقف نموده اند، در کشور ما با توجه به تاثیرگذاری تقاضای مصرفی در بازار اجاره، نرخ اجاره به طور طبیعی از نرخ تورم تبعیت می کند و نیازی به مداخله دستوری دولت نیست. لازم به ذکر است روز گذشته، حسن روحانی رئیس جمهور در راستای سامان دهی بازار اجاره، نرخ تعیین سقف افزایش اجاره بها را اعلام کرد. بر مبنای نرخ اعلام شده، سقف افزایش قیمت اجاره در در تهران 25 درصد، در کلانشهرها 20 درصد و در سایر شهرهای کشور 15 درصد خواهد بود که از امروز اجرا می شود. انتهای پیام/4